谁能思到，头顶“防水茅”光环的行业龙头，会靠4折卖房应急？15天内两度折价贬责钞票，东方雨虹的流动性压力，远比思象中更平直。

1849万甩卖7宗房，尽头于打了4折！

11月12日晚间，东方雨虹的一则公告激励阛阓关爱：要把北京密云、杭州上城的7宗房产卖掉，包括公寓、办公用房和商铺，成交价1849.04万元。

这个价钱有多低？对比账面净值4429.89万元，尽头于平直打了4折，一下子亏了2580.85万元。要知谈，这些房产的账面原值本是5239.28万元，还照旧计提了809.40万元的减值准备。

这不是孤例。就在10月28日，公司刚以2313.08万元卖掉北京昌平的2套不动产，一样是失掉出售，瞻望亏了2345.61万元。并吞天，还减握了金科管事的股票，拿到1.89亿港元。

半个月内密集变现，公司给出的事理很真实：钞票阛阓需求小、流动性弱，思尽快回笼现款，这个折价合适阛阓老例。至于对全年净利润的影响，使命主谈主员只说“以管帐审核截止为准”。

为什么急着卖？货币资金比短期债务少39亿

深广折价卖房，中枢照旧钱的压力。

看2025年三季度财报就了了了：公司货币资金只消37.64亿元，但短期借款高达61.54亿元，再加上15.19亿元一年内到期的非流动欠债，短期要还的钱比手里的现款多了39亿出面，缺口尽头彰着。

而这些要卖的房产，起原也很特殊——齐是卑劣房企欠账还不上，拿来抵债的。房地产行业下行后，东方雨虹被拖欠了大批款项，没主义才秉承“以房抵债”。

从2024年运行，公司的投资性房地产从0一下子涨到16.22亿元，全是抵债来的。2025年更是接连收到抵债钞票：2月公告表示2024年收回18.13亿元债权对应的房产、地盘；7月又新增8.39亿元的抵债房产，光车位就有218个；三季度再添2宗写字楼，对应1.99亿元债权。

这些抵债房形成了“烫手山芋”，只可折价变现，毕竟能拿到现款才是关节。

靠卖房回血不够，还在砍地产客户、拓国际

面临房企下行的冲击，“防水茅”也在偷偷转型。

畴昔东方雨虹主要靠直销给地产大客户，2016-2018年直销营收占比齐超60%。但当今不行了，2023年直销占比还有31.59%，2024年平直砍到15.24%，2025年上半年再降到15%，收入同比还降了28.01%。公司我方也说，主动拆除了一些地产大客户业务，即是思减少对房地产的依赖。

同期还在拓展新赛谈：2023年投10亿建新材料产业园，搞特种砂浆；2025年拿下矿山采矿权，砂粉业务前三季度卖了800多万吨，增长很快；10月还收购了智利的头部建材超市，要去拉好意思阛阓闯一闯。

转型也有了点后果，2025年三季度营收70.32亿元，同比增长8.51%，防水卷材、砂粉这些主力产物齐卖得可以。但贫瘠也没少：毛利率从2021年的30.53%一谈跌到2025年三季度的25.19%，7月涨了3%-13%的产物价钱，三季度照旧比旧年低，新品类毛利低也拉了后腿。

总的来说，从18亿以房抵债到4折卖房回血，从砍地产客户到闯国际、拓新品，“防水茅”的转型之路，藏着行业变局下的糊口不易。接下来能弗成稳住现款流、把毛利率拉总结现金万博manbext体育官网app平台，还要接着看。